Apalancamiento, vosotros que hariais ????

Gracias por el excel pero nadie invertiría 360.000€ para un alquiler de 1.200€ creo que no es lo más acertado.

Por mi parte no quiero polemizar porque no estoy aconsejando a nadie invertir en pisos para alquilar, de hecho hacer lo que yo voy a hacer no es ni mucho menos aconsejable por temas obvios de diversificación.

Pero honestamente "mis" números no son los del excel, sin problema te dejo los míos.
Datos a 31/12/2017.
Comprado en jul2004, ingresos desde esa fecha 110.041€
Gastos 105.337€, de los que 78.014€ son hipoteca.
Según mis cuentas es un 4,50% de rentabilidad.

Decir que es importante el tema de la revalorización del activo que se pueda dar (o no) que de momento estamos olvidando.

El tema de la declaración de hacienda, todo siempre legal desde mi punto de vista están bastante ajustados los rendimientos dado que te puedes imputar el 3% de valor del piso como depreciación y los intereses de la hipoteca, además de los gastos, .. sobre estos ingresos hay una reducción considerable en la declaración. Así que está muy lejos del 19% de rendimientos del capital mobiliario.

Posiblemente no sea la mejor inversión y si hubiese estado invertido en el mercado americano o quién sabe si en oro o en las criptomonedas ahora estaría forrado.

En el excel te he puesto datos de ejemplo de mi zona. Un 4,50% no está mal pero yo prefiero diversificar en plataformas de real estate (en el foro hay varias) con rentabilidades de doble dígito y evitar líos. Me gusta el sector y el hecho de tener un colateral como garantía, pero no concentro mi inversión en un único activo pues tiene mucho riesgo. En estas plataformas, como sabes, puedes invertir en cientos de activos y reducir el riesgo.

Saludos