Debate sobre Crowdlending Inmobiliario

Estaba leyendo ahora mismo sobre el proyecto "Promenada" de Grupeer y tengo una duda valida para este proyecto y para otros tipo Real Estate como los de Estateguru.

Igual es una tontería lo que voy a preguntar pero, ¿como se pide un crédito a mas del 15% anual para construcciones inmobiliarias? ¿Esto es viable? Estando las hipotecas en España al 1%+ euribor aproximadamente, me quedo flipado cuando veo que se pagan estos intereses . Asi que algo no me cuadra... ¿que es lo que me estoy perdiendo?

Un 15% es lo que te dan a ti, o a nosotros, imagina el % 30-40-50-60-100% que deben pagar ellos porque al menos en grupeer creo que es a traves de una empresa que hace de prestamista ( y a su vez quien nos da la garantia de recompra) no directo al cliente.

los margenes de la reforma tienen que ser monumentales y no tienen que encontrar financiacion por ningun otro sitio.

o asi lo veo yo pero supongo que algo se me escapa

Si asi es, por eso me gustaría que alguien me explicase un poco mas como funcionan este tipo de prestamos. Por ejemplo el de Promenada. No entiendo que eso no encuentre financiación vía convencional como son los bancos. Hay "gato encerrado"?

Si has sido capaz de convencer a una entidad de crédito para que te preste 1,4 millones al 20% (por ejemplo).... Que ve un banco para rechazártelo? O que no ve mejor dicho...