Homefunding

Respuestas a los formularios de inversor, cosa que veo ninguna plataforma de inversión publica en su web, los de lovely piden directamente 10.000 euros, entiendo que a partir de 3.000 si no se hace una evaluación del inversor ya no sería correcto.

Buenas tardes, su fecha de nacimiento es incorrecta. No cumple usted el perfil de inversor conforme a las respuestas indicadas. Le agradecemos su contacto.
Saludos.
Hola,
le respondemos a sus solicitud de acreditación como inversor.
Le adjuntamos comunicación de evaluación como inversor acreditado, con las condiciones de la compra de acciones, para verificar su identidad debe remitirnos una foto de su DNI por ambas caras.
Para cualquier duda puede consultar: https://homefunding.es/f-a-q/
Quedamos a su disposición y le damos la bienvenida.

Como con lovelyrooms, quedo a la espera de más información.


Le agradecemos su consulta, somos una empresa en constitución, en relación a los dividendos, igual que Inditex, Telefónica, Merlín etc., repartiremos dividendos anualmente respecto del ejercicio cerrado. No invertimos para vender, salvo casos puntuales, nuestra inversión es estable. Existe un apartado de preguntas frecuentes en la web que creemos puede serle de gran utilidad.

O sea lo mismo que tucrowdfundinginmobiliario.com, pero una sola sociedad y no varias y se puede invertir a partir de 500 euros y no 5.000 como piden aquí. En esta también constituyen sociedades con el dinero aportado, pero una para cada inmueble y si quedan en alquiler reparten dividendos, si los venden liquidan la sociedad.

En TuCrowdfundingInmobiliario solo trabajamos con proyectos que realmente tienen una alta rentabilidad.
No hemos inventado nada nuevo, los mecanismos de inversión son los tradicionales (los que realmente funcionan) y sobre todo un trato directo, serio y realista con los propietarios de los terrenos o activos que estemos tratando.
Si entras a formar parte y te conviertes en un nuevo inversor inmobiliario, podrás participar en cualquiera de los proyectos que irán apareciendo en la plataforma.
(En cada proyecto se constituye una Sociedad Limitada y los inversores entran a formar parte de la nueva sociedad -a través de una ampliación de capital-.

Si no sabes donde estás invirtiendo ni lo que estás comprando no deberías invertir.
Nuestra opinión sobre homefunding, con la información disponible hasta la fecha es NO INVERTIR.

Lo que indicáis del precio de las acciones, creo que da igual en todas, todos invierten en inmuebles, lo importante es la barrera de entrada no lo que vale una acción, esa barrera es 500, 5.000 o 10.000 y curiosamente la que menos pide es la única que quiere evaluar al inversor, cosa que además las plataformas de lending se pasan todas por el forro, sobre todo las de fuera, que por lo que he leído son tan o mucho más peligrosas que Housers, evidentemente si mañana compro acciones de Telefónica y viene el Coletas y la EXPROPIA, pues no valdrán nada. Hay conceptos básicos de economía que hay que comprender. Que una plataforma de préstamos en Estonia mueva 1.500 mill. de euros, con los tipos de interés que se publican, parece una ruleta rusa sino un juego de a ver quien pica y sale estafado o directamente una tomadura de pelo, y sin embargo lo recomienda todo el mundo, y nadie sabe quien es el Estonio que está detrás o si es Putin. Y un apunte una SA por ley no tiene limitación en la venta de las acciones eso es una SL, por eso tucrowdfundinginmobiliario también me chirría constituyen sl´s, lo que te limita para salir de la inversión, es decir pongo 5.000 euros y no puedo venderlos libremente. A mi las web´s me han ido y todos me contestan. Espero haber aclarado alguna duda por si alguien lee esto. Cuando el Santander amplia capital y pones el dinero no te dan las acciones hasta que se ejecuta la ampliación (preguntar en Bankia), esto a estas alturas ya lo entiende todo el mundo, yo no voy a hacer preguntas obvias, lo que me importa son las que no lo son. Lo que trato es objetivamente de evaluar inversiones en crowdfunding inmobiliario, no me interesa el crowdlending (vease comunitae). Si pudiese invertiria en una SOCIMI como MERLIN que tiene 8.000 millones de euros de activo .... Pero una SOCIMI empieza con 15 millones, como no soy futbolista, ni cantante, ni político, soy pobre, pues quiero juntarme con otros pobres, a ver si sumando ahorro algo y gano algo, sin que un día un Estonio me diga que "dinero a volado libre". Que tostada acabo de escribir. Gracias por la paciencia, seguiré evaluando. Entiendo que no recomendéis ninguna de las webs comentadas, sobre todo con el mensaje que hacéis de Housers.

1. En ForoFintech llevamos más de 5 años invirtiendo nuestros propios ahorros en plataformas de crowdlending, españolas y extranjeras. En el foro puedes encontrar capturas de nuestras posiciones en algunas plataformas.

2. Housers ha publicado información engañosa de proyectos perjudicando los intereses de inversores. Además, ha sido sancionada por la CNMV. Por tanto, advertimos a los usuarios del foro de no invertir en este tipo de plataformas, pero cada uno invierte donde quiere.

3. Desconoces el funcionamiento del crowdlending en otros países ni los motivos por los que ofrecen esos tipos de interés. No es ninguna ruleta rusa. Además, Las plataformas de crowdlending de Estonia tienen mecanismos para el control de la prevención del blanqueo de capitales (no se lo pasan por el forro como dices).

4. Tampoco conoces el funcionamiento de las limitaciones a la transmisibilidad de acciones en una SA. No existen por ley, pero si cabe vía estatutos.
http://ocw.bib.upct.es/pluginfile.ph...02015%2016.pdf

5.- Los derechos de los socios no son los mismos, por lo que importa saber el % que tienes.
https://ayuelajimenez.es/wp-content/...chos-socio.pdf

6. Cuando acudes a una ampliación de capital, te dan papelitos sobre una empresa con una valor determinado. En tu caso, ni siquiera sabes el precio de tu acción, número de acciones en circulación, valoración de la compañía, quien está detrás. No sabes nada.

Y en base a la información disponible, nuestra recomendación es no invertir.

Te deseamos mucha suerte en tus inversiones

Pues muy bien, Carlos Vigo, ya eres miembro del club de inversores.....¡¡ solo con mandar un mail !!, increíble.....nada menos que de una empresa que repartirá dividendos igual que Inditex, Telefónica........y además es crowfunding, no crowlending, que es mucho más "riesgoso" pinche guey.........qué crack eres Carlos Vigo.
Santa paciencia tienes admin.!!
Por cierto Carlos Vigo, sobre qué preguntarle a Homefunding y Lovelyloquesea yo soy menos diplomático que el admin.....por mi parte les puedes preguntar si saben el camino de la venta y os vais juntos, que ya eres del club.

Como ya he dicho evalúo las inversiones, soy abogado con años de experiencia en el mundo de la empresa, se diferenciar lo que es crowdfunding de crowdlending. Y he entenddido que no recomendais el crowdfunding porque se invierte en bienes futuros, ya me ha quedado claro.

Pero creo que no hay que confundir ese criterio con otras cuestiones:

En una ampliación de capital efectivamente te dan "papelitos" sobre valor "0", por eso en una ampliación de capital se genera un efecto dilusorio (Popular) como todo el mundo sabe !!!, salvo que la ampliación se haga con un objetivo inversor, se intecambia dinero por bienes (tucrowdfundinginmobiliario) o se compra una empresa, por ejemplo Santander compra un Banco en Italia. El dinero que se aporta equivale aproximadamente a lo que se compra, el valor de la acción no importa.

En Estonia el control de Blanqueo de Capitales es muy inferior al de España (ya no hablemos de Letonia o Lituania) y en todo caso la normativa de blanqueo de capitales nada tiene que ver con la inversión en crowdlending y proteger al inversor, sino con las inversiones de fondos provenientes del narcotráfico y otras actividades delictivas.

Lo que dice MINTOS: La actividad de Mintos NO ESTÁ SUJETA A LA REGULACIÓN asociada a una licencia para la prestación de servicios financieros. Mintos es una plataforma global de préstamos en línea. Al invertir en Mintos, adquieres derechos de cobro asociados a las devoluciones de préstamos. Estos activos no son depósitos. (Derechos frente a Polacos, Rusos, Franceses, Españoles, ..., exactamente como Housers no responden de nada de nada de nada).

Mintos es un intermediario entre las entidades de crédito y las personas que quieren financiar préstamos a cambio de un interés. En otras palabras, es un marketplace de préstamos. Gracias a este sistema, podemos encontrar una gran oferta de préstamos en un solo lugar.

Mintos es un intermediario de intermediarios, este segundo nivel es el que ofrece "garantías" a los inversores, pero nada impide que este segundo nivel sea tan insolvente como el deudor final.

En España tenemos cierta experiencia con temas como Forum y Afinsa.

He recuperado este e-mail de mi servidor.

COMUNITAE SEPTIEMBRE DE 2009: Newsletter Comunitae, Septiembre 2009
Lo último en Comunitae… préstamos privados ‘one to one’

Amigos, familiares... ¡Bienvenidos!
Nuevo mes y una nueva modalidad de préstamo en Comunitae: los préstamos privados ‘one to one’, pensados para amigos y familiares. Desde ya, tú decides si quieres prestar a una única persona y qué cantidad… el plazo y el tipo de interés.
Frente a la modalidad general de préstamos personales en la que los préstamos se distribuyen entre todo un colectivo de personas, en los préstamos privados la decisión es cosa exclusiva de dos.
Nosotros nos encargamos de la formalización del préstamo y de los cobros mensuales, para que no tengas que preocuparte de nada. Podrás ayudar o pedir ayuda a familiares y amigos, sin que tengáis que renunciar a un mejor precio o una mejor rentabilidad.
Dos meses y cifras que prometen
Estamos muy contentos con los números que estamos cosechando. Durante los meses de verano se han cerrado 27 nuevos préstamos, superando ya los 130.000 euros de financiación desde el inicio de nuestra actividad, con una horquilla media de rentabilidad situada entre el 9% y el 10% para quien presta su dinero. Todo, con más de 8.000 usuarios registrados.



Si yo invierto en crowdfunding y la empresa me engaña y no compra inmuebles es una ESTAFA, y tarde o temprano el que lo hace va a la carcel, nadie en su sano juicio se arriesga a esto en ESPAÑA. Si compra los inmuebles, el dinero entregado es el que se intercambia por los bienes, esto es de economía básica, las acciones de una sociedad patrimonial valen lo que valen los inmuebles, vease MERLÍN 8 mil mill. de activos, tiene 4 mil mill. de deuda a entorno un 2% de coste financiero, gana cerca de 400 mill. al año.

Si yo presto dinero y no me lo devuelven es un ilicito civil y tengo que reclamarlo en el domicilio del deudor. (como si es en China). Caso Housers.

Creo que se algo, y también de la Ley de Sociedades de Capital. Para quien pueda servir, gracias.

El crowdlending (préstamo) sin garantías, es siempre más "riesgoso" que el crowdfundging inmobiliario (inversión), en el que se intercambia dinero por una parte de un inmueble con representación en acciones.

Como ejemplo si 5 amigos compran un piso y lo hacen a través de una sociedad (acciones o participaciones), eso sería un minicrowdfunding. Si le prestan el dinero a un tercero para que compre ese tercero sin ninguna garantía (hipotecar el bien) y luego ese tercero no paga y vende el inmueble y se queda con el dinero eso es crowdlending "fallido", que parece que alguna gente cree que jurídicamente tiene menos riesgo ¿?¿?¿?¿?¿?

Lo de pinche guey me ha aclarado el significado de crowdfunding y crowdlending, gracias.

[MENTION=4111]CarlosVigo[/MENTION]

¿Porque no inviertes en Housers?

Ahí tienes la posibilidad de tener tu pedazo de ladrillo, ser "accionista", "propietario", y te reciben con los brazos abiertos...
Y si no te pagan los dividendos prometidos les demandas. ¿Que puede salir mal?
Plan sin fisuras...

Pues por lo mismo que Afinsa y Forum, uno de mis tíos perdió 26 millones de pesetas en Afinsa.

Si te lees la letra pequeña de MINTOS o de HOUSERS es para salir corriendo, y aquí parece que se defiende que el crowdlending es la "POLLA", y he puesto un caso del año 2009 "comunitae", que ha petado.

Pero no se puede confundir crowdfunding inmobiliario con crowdlending, partiendo de que ninguno es una estafa (o sea Forum), sino que si sale mal es porque se ha gestionado mal, el crowdlending es 100 veces más arriesgado que el crowdfunding inmobiliario. Vuelvo a MERLÍN, no se puede comparar esta SOCIMI con Housers, ok.

Ahora no tengo tiempo, en el mercado hay varias docenas de opciones de crowdfunding inmobiliario, yo también he sido socio de sociedades inmobiliarias, para la semana publicaré aquí una comparativa de conceptos y de oportunidades para aclarar los términos que era mi pregunta inicial, y siguiendo la recomendación que me parece adecuada preguntaré en las web´s quien está detrás, a ver si es un Estonio, un Ruso o un Marciano. Para mi si es un Español me vale, luego si la caga como el señor Ron al frente del Popular eso ya es otra película.

Decir que una plataforma de crowdlending nacional o extranjera es mejor inversión que un crowdfunding inmobiliario español, objetivamente es erróneo, no se puede admitir esa recomendación, detrás del crowdfunding inmobiliario siempre están los bienes. Detrás de préstamos como "COMUNITAE" (pagarés falsificados), "HOUSERS" etc. hay unas personas que pueden ser insolventes, además la reclamación en el domicilio del deudor hace inviable la reclamación salvo que la propia plataforma ofrezca gratis ese servicio y no lo hace ninguna, menos las de fuera de España, creo que se de lo que hablo y con técnica jurídica rigurosa no al tun tun.