Mi opinión sobre Brickstater

Brickstarter es una plataforma de crowdlending con sede en Valencia especializada en apartamentos turísticos.



Funcionamiento

1. La plataforma se encarga de seleccionar los inmuebles mediante un análisis de big data de bases de datos de los principales portales vacacionales (Airbnb, Booking, Homeaway, etc.) para determinar qué tipo de inmueble genera más ingresos, según su ubicación y tipología.
   
2. Una vez se ha llegado al 100% de la inversión y hemos adquirido el apartamento, lo reformamos y decoramos para que sea lo más atractivo posible para potenciales turistas y así poder sacar el máximo rendimiento.
   
3. El apartamento se pone en alquiler turístico mediante herramientas que buscan maximizar la ocupación y los ingresos generados.
   
4. Brickstarter vende el apartamento revalorizado en el mejor momento posible y repartimos entre todos los inversores las plusvalías de la venta, que se suman a las ya obtenidas por el alquiler.

A través de tu inversión te convertirás en prestamista de una sociedad que ha adquirido el inmueble mediante un Préstamo Participativo con una opción de compra sobre el inmueble. Todos los contratos incluyen una opción de compra del inmueble por importe equivalente a la deuda no atendida por el Promotor, así que, en caso de impago, se adquiriría la propiedad del inmueble.


Comisiones Brickstarter
Darse de alta en Brickstarter es totalmente gratuito y no te compromete a nada.
No existe ninguna cuota de alta, ni comisión por mantenimiento de cuenta. Existe una comisión del 10% por los beneficios obtenidos (ver más abajo).

Cuenta en Lemonway
Cuando te das de alta en la plataforma, Brickstarter te abre una cuenta en Lemonway, una entidad de pago autorizada por el Banco de España que custodia los fondos no invertidos, esto es, cada inversor tiene una cuenta abierta a su nombre en dicha entidad de pago a la que Brickstarter no tiene acceso. Esta cuenta no tiene ningún tipo de coste de apertura, ni de mantenimiento, ni requiere ningún tipo de saldo mínimo. Esta cuenta funciona como una cuenta bancaria y te permite invertir en los proyectos y recibir los ingresos procedentes de tus inversiones.

Inversión mínima
La inversión mínima por proyecto son 50€

Honorarios Brickstarter
Brickstarter cobra los siguientes honorarios:



Rentabilidad
La plataforma ofrece un 5% TAE anual desde que inviertes en el inmueble hasta que se firma el préstamo.
Los proyectos ofrecen una TIR del 10%

Garantías
No se trata de un préstamo sino que las inversiones en Brickstarter se realizan a través de una sociedad que realiza una ampliación de capital y adquiere el activo que actúa como garantía. No obstante, las inversiones no están garantizadas y siempre existe el riesgo, no solo de no obtener las rentabilidades esperadas, sino de perder la totalidad de lo invertido.

Nuestra opinión sobre Brickstarter
Se trata de una plataforma con pocos préstamos en el marketplace lo que impide una correcta diversificación de nuestro portfolio. Llama la atención que Brickstater cobra un 9% o más en comisiones por cada proyecto; casi lo mismo que obtiene el inversor. Tenemos la sensación de que no están trasladando al inversor todo el beneficio que el producto ofrece y que el inversor está financiando la puesta en marcha de la plataforma.