Mi opinión sobre Bulkestate

forofintech · 15-10-2018, 17:20

Bulkestate es una plataforma de crowdlending inmobiliario de Estonia con casi 5.000 inversores de más de 60 países.

Name: bulkestate.png
Views: 506
Size: 1.3 KB

La plataforma tiene dos líneas de negocio:

Inversión en préstamos con una duración media de 12 meses y una rentabilidad media del 14,46% anual. Se trata préstamos con garantía hipotecaria y un LTV (*) medio del 50,48%.
Compra en grupo de apartamentos, locales comerciales con descuento.

Se trata de una plataforma con profesionales el sector inmobiliario interesante para incluir en tu portfolio.

(*) El Loan to Value (LTV) es un ratio que mide la relación entre el importe del préstamo concedido y el valor del inmueble aportado como garantía de una operación. Dicho valor se expresa en %. Las inversiones son más seguras cuanto más bajo es el LTV.

Un préstamo de 200.000 € con un activo como garantía valorado en 250.000 € significa un LTV del 80% (200.000 € / 250.000 €). En caso de impago del préstamo, los inversores tienen un activo valorado en 250.000 € que deben vender para recuperar su inversión. Un préstamo de 150.000 € y el mismo activo de antes como garantía sería un LTV del 60% (150.000 € / 250.000 €) y sería una operación más segura dado que existe más margen para vender el activo en caso de impago y recuperar la inversión.

Más información: www.bulkestate.com

【 Empezar a invertir en Bulkestate 】

Regístrate ahora en Bulkestate y empieza a sacar más rentabilidad por tu dinero.
Invierte en una plataforma de crowdlending inmobiliario con activos con garantía hipotecaria!

www.bulkestate.com

san36 · 18-03-2019, 14:11

Hola. ¿Habeis invertido alguno en esta plataforma? Creo que es de las que mejor ratio de interés ofrece en cuanto a crowdfunding inmobiliario.
¿Habéis probado alguno a invertir en la compra en grupo de apartamentos?

Un saludo.

asertus · 18-03-2019, 15:54

Mensaje de san36

¿Habéis probado alguno a invertir en la compra en grupo de apartamentos?
.

La verdad es que también tengo curiosidad. ¿Cómo funciona? ¿Se compra un apartamento completo de un grupo, o es un % de la propiedad? Por lo que he visto se selecciona un apartamento completo, ¿la inversión es el total del precio del apartamento, por ejemplo 22000 € por apartamento?

https://www.bulkestate.com/en/group-...partment-h207/

¿Y se encargan del alquiler o de la posterior venta? He visto que en la promoción en Bulgaria sí decían algo de ello.

Mensaje de

All buyers will have an option to transfer legal titles at their own convenience within 24 months after closing the purchase and making a payment for the apartment. We will secure maintenance of the apartment until the transfer is completed. In these cases, the acquisition will be confirmed by the Bulkestate's guarantee to transfer legal titles to the new owner upon the first request. Maintenance services will cost EUR 50 per month.
Furthermore, with the new owner's permission, we can arrange lease-out of the apartment via booking.com or airbnb.com until it is transferred to the new owner. Based on our experience, potential lease income after maintenance and management costs may reach ~ 2.4 thousand euros per year

Vamos, que te compras una propiedad entera, ¿no? Ojo, que con un descuento grande puede interesar.

trol · 18-03-2019, 17:07

Yo estoy dentro en proyectos de desarrollo, compran, reforman y venden . Los intereses los pagan al final con la inversión.
La inversión mínima son 50€.
En inversión grupal el mínimo es más alto dependiendo en lo que se invierta.
Donde mejor se puede invertir es en proyectos de proyectos de desarrollo que es donde más oferta se puede tener.

rubenico · 17-05-2019, 13:29

Ni siquiera piden DNI para identificarte?

asertus · 10-01-2020, 16:08

He entrado en mi primer préstamo en esta plataforma, Martas Street.

Como dicen otros, me ha parecido "curioso" que no pidan más confirmación de identidad, papeles, etc.., como otras que sí. Igual lo piden a la hora de "sacar" el dinero.., ya veremos, ¿alguna experiencia?

Por otro lado, he estado mirando lo de las compras agrupadas. ¿Cómo funciona exactamente?, quiero decir, se vende cada apartamento sólo a 1 propietario, o es una propiedad "mancomunada" del (o de los) apartamentos que se elija?

¿Es decir, si elijo un apartamento que vale 30mil €, tengo que pagar los 30mil y el apartamento es sólo mío? Es lo que me parece, pero por saberlo.

Saludos

P.D.: Anda, he repetido mi mensaje de marzo..., supongo que tendré que confirmar lo de las compras agrupadas con ellos directamente.

forofintech · 10-01-2020, 16:13

[MENTION=808]asertus[/MENTION]

Sí, en las compras agrupadas compras un apartamento y sería tuyo al 100%

asertus · 10-01-2020, 16:19

Mensaje de forofintech

[MENTION=808]asertus[/MENTION]

Sí, en las compras agrupadas compras un apartamento y sería tuyo al 100%

Entonces supongo que, cuando hay varios interesados, y que han puesto la señal, se lo quedará el primero, ¿no?

forofintech · 10-01-2020, 16:22

Mensaje de asertus

Entonces supongo que, cuando hay varios interesados, y que han puesto la señal, se lo quedará el primero, ¿no?

Ni idea como lo hacen ni tampoco el tema de la posible gestión del activo una vez adquirido.

asertus · 15-01-2020, 10:19

Sustito, aunque parece que no pasará de eso..

Mensaje de

Dear Asertus,

With deep regret, we are forced to inform our investors about the cancellation of one of our recent investment objects, Martas Street, due to reasons beyond our control.

Based on the information provided to Bulkestate the seller of the property on Martas Street allegedly operated with falsified documents and criminal proceedings have been initiated. Thanks to the swift reaction of the involved parties and excellent cooperation with the State Police of Latvia and the office of Sworn Notary, the alleged fraudsters have been detained quickly. However, this also means that the transaction — acquisition of the property — cannot be completed.

We, at Bulkestate, are shocked about the developments regarding this investment object on Martas Street. We would like to assure you that we performed the necessary due diligence procedures regarding the property and the anticipated investment transaction according to the best standards in the industry, but apparently, the allegedly fraudulent documents have been made in a way, which cannot be detected without a professional eye also by other participants, professional real estate companies, in the sales tender process for this property.

This development has proven that it is always advisable to involve a Sworn Notary in the formation of the transactions to reduce the risks for our investors, which we have done in the past and will definitely do in the future.

Let us remind you that the goal of the loan was to crowdfund the purchase of the property acquiring an object for 1.3 million euros. Together with you, we managed to collect this amount at unbelievable speed — in 4 hours only. We highly appreciate your trust and readiness to participate in the realisation of our greatest challenges, however, we stay alert and do pay attention to additional safety measures, even if transactions seem to run smoothly.

Bulkestate hereby would like to confirm that all the investments would be repaid in full. We are sorry for the inconveniences caused to our investors, however, we remain delighted that systematic safety measures have paid off and neither us, nor users of our platform have become victims of fraud.

Safety of transactions has always been our key principle, and we pay special attention to it, in particular now, when various events in the industry of p2p platforms have compromised the trust and threaten the investments. The goal of Bulkestate remains to offer safe and beneficial investment opportunities to our investors and we will continue working on that and we rely on your support in this.

Yours faithfully,
Bulkestate team

Temas similares
Tema	Autor	Foro	Respuestas	Último mensaje
Mi opinión sobre Housers	forofintech	Housers	209	16-12-2021 09:28
Mi opinión sobre Iuvo	forofintech	Iuvo Group	37	10-07-2020 18:57
Mi opinión sobre Robocash	forofintech	Robocash	134	02-07-2020 22:40
Mi opinión sobre Finanzarel	ldj	Finanzarel	50	30-09-2019 23:57
Mi opinión sobre My Investor	Folclórica Financiera	My Investor	14	02-08-2019 12:45

Estos usuarios han dado las gracias a forofintech por su mensaje:
asertus

Estos usuarios han dado las gracias a asertus por su mensaje:
Ronin46