Mi opinión sobre Estateguru

Mucho OjO a los inversores, a raíz de los comentarios y el LTV. En algunos de los últimos préstamos que están publicando, como éste:

https://estateguru.co/portal/investment/show/LT9550

Te ponen un atractivo LTV del 59,2%. En otro un 40%:

https://estateguru.co/portal/investment/show/FI0063

Pero, después, leyendo la letra pequeña dicen que ese LTV se podrá aumentar y no poco en sucesivas etapas, ¡al 70 y al 65% respectivamente:

The LTV in the 1 stage is 59.2% and can increase to 70% in further stages.

Así que mucho OjO, y que quién invierta lo haga informado.

También es cierto que hay alguno, que dicen que, aunque haya otras etapas, no subirán del 45%:

https://estateguru.co/portal/investment/show/LV1634

Como hay que decirlo todo, me acaban de pagar un proyecto que tenía en default desde 05.06.2019. Incluyendo, aparentemente, todos los intereses.

Aún me quedan algunos más colgados, a ver si se van resolviendo. Desgraciadamente los que más tiempo llevan ahí siguen...

Yo sigo con mi viacrucis: 2 proyectos eternizados, uno en default y otro en late desde principios de año. Copio las respuestas que me dan por si alguien los lleva:

The Tuigo loan current auction is ongoing until 02.09. The borrower has also found a broker to further help the sales of the collateral.

Regarding Soontevahe, here is the official update posted yesterday.
Yesterday, EstateGuru representatives took possession of the collateral asset. The ownership of the asset was transferred on 05.08.2019 when the deadline for the borrower’s repurchase right passed. EstateGuru had agreed to grant to the borrower access to the property for an additional period (in order to enable to removal of building equipment etc. from the property) but after additional information was received (that the collateral asset was being used as temporary habitat) a decision was taken to move forward and to take possession to ensure the preservation of the asset. According to a notarial contract signed between the parties, the borrower now has up to 30 days to remove movable property that does not belong to the collateral asset.
The EstateGuru team will arrange cleaning at the property and preparation of landscaping and will continue the sale of the collateral asset. The personal suretyship given will stay in force to back up the possible investors’ claims if the sale of the collateral asset does not cover all the claims.

Personalmente siempre han cumplido, unos han tardado más que otros pero en muchos casos cuando se ha vendido han dado una compensación por el tiempo de más, es una putada que no sabes el tiempo que va a estar inmobilizado el dinero pero para mi dentro del real estate funciona bastante bien.

Veo que no se ha comentado el cambio de sistema de pagos, a partir de Marzo. Se supone que cambian a Lemon Way, y cada inversor tendrá su propia cuenta con su IBAN, y que se cobrará 1€ por retirada de efectivo. Supongo que, aparte de lo que dicen de cubrir parte de los gastos, para evitar retiradas repetidas de cantidades pequeñas...

Excellente noticia... Me siento muy a gusto en Estateguru.. Rentabilidad media, pero duermo bien

La verdad es que, con lo mosqueado que estaba con esta plataforma, me está pareciendo ahora de las mejores, y mejor cuando hagan la separación de cada cuenta por inversor.

Acaban de recuperar otro "default", aunque sea sacándole sólo un 4% al final, se ha recuperado el principal y ese pico.

Con la experiencia de envestio, creo que me doy por muy satisfecho. Los proyectos son reales.

De momento seguiré en esta plataforma, aunque no aumente, no bajaré, pero, eso sí, siempre con LTV lo más bajo posible, nada más del 55%.

Esta plataforma te gustará más o menos pero lleva una pecha de años, con activos reales y recuperando todos los defaults, unos con más rendimiento que otros pero al menos sabes lo que tienes. Posiblemente en una posible nueva crisis inmobiliaria se palmará pasta pero no es al menos una engañina y obtienes rendimiento superiores al 10%, de las pocas que voy a conservar desde la caida de envestio he cerrado mucho el grifo

Fully agree, además las ultimas noticias (premio por las best practices de crowdlending, implementación e lemon way para segregación de las cuentas de los inversores etc..) van en la buena dirección.. como dicen los analistas de bolsa, recomendación SOBREPONDERAR