Préstamo puente Tolli 7

Madre mía, vaya culebrón, además de un deudor que asusta a los compradores, hay una garantía personal de un policía local,...
Alguien me puede explicar la última actualización?

"En la última subasta hubo un comprador registrado que también pagó la tarifa de participación. El prestatario disputó la subasta con la afirmación de que el precio inicial era demasiado alto. EstateGuru disputará las acciones de los prestatarios en los tribunales. También presentaremos un reclamo legal contra el garante ya que no ha cumplido su obligación voluntariamente."

https://estateguru.co/portal/seconda...c-e3a5c63c983c

Gracias

Al final es siempre lo mismo, las valoraciones en esta plataforma son disparatadas. Invertir en algo de más del 50% de LTV es demasiado arriesgado. Ese préstamo pone que el LTV es del 55%, ¡y no se vende en subasta!

Además, en Estonia, todo lo que no sea Tallin, o la provincia, Harjuma.., es complicado de vender.. En Saaremaa, pues más aún...

He estado investigando sobre lo que me has dicho y he encontrado algunos datos para completar tu análisis

Datos sobre la variación del precio de casas entre 2018-19 en las diferentes zonas de Tallín y otras poblaciones. Está basado en el portal kv.ee, el más popular.
KV.EE: Majade väärtus on stabiilselt kasvamas

"Los precios de las casas en venta han aumentado en la mayoría de los distritos de Tallin. Solo en el norte de Tallin, Kristine y Lasnamäe vemos que los precios de este año son más bajos que el año pasado. Una caída en los precios en estos vecindarios de más del diez por ciento, o incluso un par de por ciento, muestra que la estructura de oferta de este año, o la naturaleza, es bastante diferente."

Los resultados de kv.ee concuerdan con lo que afirmaba Estateguru en su post del 21/10/2019
https://estateguru.co/news-and-press...mes-in-europe/

"Aunque los tres países bálticos se ven generalmente como una región homogénea, todavía existen algunas diferencias notables. Por ejemplo, en Estonia, las ciudades secundarias como Tartu, Pärnu y Narva también tienen mercados inmobiliarios muy activos, mientras que en Letonia, se basa principalmente en Riga. En Estonia, los empresarios pueden poner fácilmente su casa como garantía para un préstamo comercial, sin embargo, esto no es una práctica aceptada en Lituania. También vemos que los entornos legales y fiscales son diferentes y en Estonia los costos del procedimiento de ejecución son más bajos para el acreedor que en Letonia y Lituania ”

Pero, sobre todo, ten en cuenta que en Estateguru inflan mucho la valoración, para que el LTV salga menor. Desaconsejo invertir a más del 55%, más de eso sólo en Tallin, y prohibido a más del 60% de LTV..