Renovación de edificio estilo eclecticista (21% @ 9 meses)

Crowdestor acaba de publicar una operación de inversión. Se trata de un préstamo de 685.000 € al 21% a 9 meses para el desarrollo del Proyecto "Artileria Apartments". Los fondos se utilizarán para comprar dos edificios históricos en Riga, reformarlos y construir 24 apartamentos pequeños y medianos en un rango de 20 m2 a 45 m2.

El préstamo se devolverá con las reservas y ventas de los apartamentos o la refinanciación mediante un préstamo bancario a largo plazo. El proyecto es desarrollado por la compañía hermana de Crowdestor OU, "Crowdestor Investments SIA", un compañía registrada para la gestión de inversiones. Este es el segundo proyecto impulsado por Crowdestor de este estilo (ver el otro proyecto)

Condiciones del préstamo:

• Importe: 685.000 EUR.
• Plazo: 9 meses.
• Tasa de interés: 21% anual.
• Pagos de intereses: Mensualmente con carencia de 6 meses.
• Reembolso del principal: En su totalidad al final del plazo del préstamo
• Garantía: Garantía del prestatario y garantía de primer rango sobre los activos inmobiliarios.
• Garantía del BuyBack Fund: Más información.

El coste total del proyecto asciende a 1.170.000 € desglosados en estas partidas:

• 460.000 € - Adquisición de bienes inmuebles
• 590.000 € - Coste de la reforma
• 120.000 € - Tasa de Registro de la Propiedad, reserva y otros gastos

En el área de cliente existe una valoración en base a comparables y tipologías así como los coste medios €/m2 de la reforma.

En este si que espero llegar a entrar, enviando fondos....

Gracias una vez mas por la información [MENTION=1]forofintech[/MENTION] , buena racha para las dos plataformas estrellas del momento " Crowdestor y Kuetzal ", que sigan así por mucho tiempo.

Y yo también, a rebufo 👏👏👏👏

Yo estoy dentro

A quien interese....

• El 22 de Junio es el primer pago de intereses.
• Desde el mes de Julio hasta el mes de Noviembre no se cobran intereses (carencia), se acumulan y se abonan junto con los intereses del 22 de Diciembre.
• El 22 de Enero y 22 de Febrero se abonan intereses.
• El 22 de Marzo se abonan los últimos intereses más la devolución del principal.

Curioso 4 meses sin pagar intereses..

Yo dentro también claro.

Buenas yo me registre ayer a traves de pulsar vuestro enlace (supongo que nos llegará el bonus).

Y hoy ya he invertido.
Mi pregunta es, estos que dan tanta información (y mucha en ingles,...) ¿habeis leido mínimamente los contratos y demás condiciones?
Yo solo el resumen genérico del portal. Supongo que otros que invertis os fiais i/o teneis otras informaciones de que todo correcto,...

Según la valoración, el precio de venta de los apartamentos es de @ 1.638.000 € y la suma de los costes es de 1.170.000 €, lo que supone 468k de beneficio sin tener en cuenta los costes financieros. (685.000 x 21% x 9/12 = 107.000 €).

Espero que haya demanda y vayan bien las ventas para controlar el cashflow. Crowdestor se la juega en este proyecto....

[MENTION=2422]xevito[/MENTION]

Gracias por usar el enlace. Creo que tardan una semana en abonarte el bonus en tu cuenta desde el día que inviertes (si tienes problemas manda MP).
Me consta que hay inversores que se leen todo, de cabo a rabo.
Sobre el caso de Crowdestor, los dos co-fundadores son amigos de la infancia. Janis Tima (CEO) es experto en temas de energía y muy reconocido en la comunidad.

El interés pone 21% anual.
Entonces será menor para 9 meses, no?

Evidentemente.
Multiplicas la inversión por 0,21
Divides por 12 (meses)
Multiplicas por 9 (meses)

Aunque en este caso hay algún dia de más, desde el dia de inversión hasta 22/03/2020.
Yo lo hago por dias: divido por 365 y multiplico por dias inversión (resta de fechas).